최근 들어 국내 및 해외 부동산을 통한 재테크가 활성화 되고 있다. 그렇다면 부동산을 취득함으로써 어떤 세테크가 있는 것일까? 본고에서는 부동산 취득과 관련한 세테크에는 어떤 것이 있는지, 이를 어떻게 활용할 수 있는지를 알아보고 해외 부동산의 취득 절차, 구입시 주의할 점, 해외 부동산에 투자할 경우 내야 하는 세금 등 국내 및 해외 부동산을 취득하는 데 있어 알아두어야 할 세금 상식과 관련하여 상세히 설명하고 있다.

 [목차]
Ⅰ. 부동산취득 관련 세금
  1. 부동산취득 관련 세금, 실거래가로 매긴다
  2. 부동산거래와 관련된 금융자료 확보가 절세의 출발점이다
   ⑴ 매매계약서에 의하는 방법
   ⑵ 영수증 또는 기타 증빙자료에 의하는 방법
   ⑶ 금융자료에 의하는 방법
  3. 주택취득시 세금, 취득가액의 2.7%(국민주택은 2.2%)가 붙는다
   ⑴ 상가 등(주택 외) 부동산거래세 세율은 4.6%이다
  4. 집 한 채 살 때 세금 얼마나 내야 하나
   ⑴ 취득금액별 취득 관련 세금과 소요비용 추산
  5. 오피스텔 취득시 부가가치세 환급받자
  6. 고급주택은 취득세가 중과된다
   ⑴ 취득세가 중과되는 고급주택의 규모는
   ⑵ 고급주택 등 취득세 중과물건을 취득하는 경우 취득세율 10% 중과적용
   ⑶ 과밀억제권역 안에서 법인의 본점 신․증축, 공장 신․증설의 경우 취득세율 6%
      를 중과적용
  7. 부동산을 부부공동명의로 하면 절세된다
  8. 자녀가 부모소유 부동산을 살 때 이 점을 유의하라
  9. 미성년자가 재산을 취득하는 경우 어떤 점을 유의해야 하나
  10. 부동산 취득시 이것이 세테크 포인트이다
Ⅱ. 해외부동산 취득 관련
  1. 해외부동산 투자한도와 구입절차를 알아두자
   ⑴ 얼마까지 투자할 수 있나
   ⑵ 투자용과 주거용을 구분하는 기준은
   ⑶ 해외부동산 구입절차는
   ⑷ 구비서류는
   ⑸ 국내에 집이 한 채 있는데 외국에 집을 사면 1세대2주택이 되나
   ⑹ 투자용으로 산 부동산을 팔 때 규정은
   ⑺ 부동산매각에 따른 세금은
   ⑻ 외환 자유화로 국내 자본이 외국으로 불법 유출될 가능성은 없나
  2. 미국에서 부동산 구입시 이 점을 유의하라
   ⑴ 부동산 전문인(부동산 브로커)에게 구입할 물건 의뢰
   ⑵ 변호사 자문을 받은 계약서만 효력
   ⑶ 매매대금 정산과 등기절차는 에스크로 회사가 담당
  3. 해외부동산 투자시 어떤 세금 내야 하나
   ⑴ 해외부동산을 취득․보유․처분할 경우 각 단계별로 발생하는 세금 4
   ⑵ 취득에 대한 과세
   ⑶ 양도차익에 대한 과세
   ⑷ 임대소득에 대한 과세
   ⑸ 상속 및 증여에 대한 과세
   ⑹ 재산세․종합부동산세 등 보유세과세
   ⑺ 해외부동산을 보유하는 경우 중과세 여부
  4. 미(美) 캘리포니아에서 주택구입시 내야 할 세금을 알아본다
   ⑴ 취득세와 등록세
   ⑵ 재산세 등 보유세
   ⑶ 양도차익에 대한 과세
   ⑷ 임대에 대한 소득세
   ⑸ 1세대2주택 또는 1세대3주택 이상 중과대상에 포함 여부

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