주택임대사업은 건설임대주택사업(공공건설임대, 민간건설임대)과 매입임대주택사업으로 구분되는데, 이 가운데 개인자격으로 등록이 가능한 것은 사업승인을 받지 않는 5가구 이상 20가구 미만의 공동주택을 지어 임대하는 민간건설임대와 주택을 매입해 임대하는 매입임대를 말한다. 그렇다면 주택임대사업 관련한 세테크에는 어떠한 것들이 있을까?
  본고에서는 주택임대사업을 통해 어떤 세제 지원을 받을 수 있는지, 임대차계약 관련하여 알아두어야 할 사항에는 어떠한 것들이 있는지, 또한 부동산임대와 관련한 세금 문제에 대해 궁금해 하는 부분들을 알기 쉽게 정리하여 설명하고 있다.

 [목차]
Ⅰ. 주택임대사업자 관련
 1. 주택임대사업자등록 세테크에 활용하라
 2. 주택임대사업자 어떤 국세지원 받을 수 있나
  ⑴ 장기임대주택의 양도소득세 과세시 혜택
  ⑵ 신축임대주택의 양도소득세 과세시 혜택
  ⑶ 조세특례제한법상 장기임대주택과 신축임대주택은 1세대1주택 판정시 소유주택
     에서 제외
  ⑷ 장기임대주택과 신축임대주택은 양도소득세 중과대상에서 제외
  ⑸ 주택임대에 대한 소득세 과세시 혜택
  ⑹ 종합부동산세 과세대상에서 제외
   1) 건설임대주택
   2) 매입임대주택
   3) 기존임대주택
   4) 다가구주택과 그밖의 주택을 소유한 납세의무자
 3. 주택임대사업자 어떤 지방세 지원받을 수 있나
   1) 임대주택별 의무임대기간
   2) 의무임대기간 이내에 매각할 수 있는 경우
   3) 의무임대기간 내에 매각한 경우의 벌칙
Ⅱ. 임대차계약 관련
 1. 임대차계약 전에 집이 담보하고 있는 채무를 확인하라
 2. 주택임차보증금을 확실히 돌려받는 방법을 강구하라
  ⑴ 전세금보장신용보험의 가입절차 및 방법
   1) 공인중개업소를 통하여 임대차계약을 체결
   2) 주민등록 전입신고
   3) 가입절차 문의
 3. 일정액 이하 임대차보증금만이 상가건물임대차보호법에 의해 보호받는다
   1) 상가건물임대차보호법이 적용되는 임대차보증금은
   2) 상가건물임대차보호법을 적용받으려면
   3) 어떤 보호를 받을 수 있나?
   4) 소액임차인도 확정일자인을 받아야 하나
   5) 권리금․시설비도 보호되나?
   6) 임대차 계약사항을 세무서에서 열람가능한가?
   7) 임차인의 유의사항은
Ⅲ. 부동산임대 관련 세금
 1. 부동산임대차계약시 부가가치세 부담자를 분명히 해야 한다
   1) 주거전용 건물을 임대한 경우
   2) 겸용주택(주거용과 주거용 외 건물이 함께 설치된 건물)을 임대한 경우
 2. 부가가치세 과세유형, 잘못 선택하면 불이익이 따른다
   1) 일반과세사업장을 보유하고 있는 사업자
   2) 일정규모 이상의 부동산임대사업자
 3. 주택 외 부동산임대사업자, 재고납부세액을 경계하라
   1) 타인으로부터 구입한 건물의 경우
   2) 사업자가 직접 제작․건설․신축한 건물의 경우
 4. 임대용 건축물을 면세사업용으로 사용하거나 임대하면 부가가치세를 납부해야 한
    다
   1) 부가가치세 과세사업용에서 면세사업용으로 전환하는 경우 국가가 환수하는 부
      가가치세는?
   2) 사례의 경우 국가가 환수하는 부가가치세
 5. 2주택 이상 소유자 주택임대소득 종합소득세 과세대상이다
   1) 주택보유수의 계산
   2) 주택임대소득금액의 계산
   3) 주택임대소득을 무신고 또는 과소신고하면 40%에 해당하는 가산세 부과
 6. 부동산임대관리비에 대해서도 세금을 물어야 하나
   1) 부동산임대시 월세 등과 함께 받는 공공요금
   2) 전세보증금 등에 대한 간주임대료
 7. 임대용부동산은 소득이 없는 배우자명의로 하라
   1) 가족명의로 이전할 때 증여세문제 충분히 검토해야
   2) 소득이 적은 배우자명의로 취득하면 소득세 절감효과
 8. 무상임대에도 세금문제가 따른다
   1) 부당행위계산 기준가격－시가
   2) 특수관계자의 범위
   3) 조세의 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우
   4) 사례의 경우
 9. 부동산임대소득, 장부를 작성하라
   1) 간편장부대상자
   2) 복식부기의무자  
   3) 간편장부기장자에 대한 혜택
   4) 장부를 기장하지 않은 경우의 불이익
 10. 부동산임대사업자도 사업용 계좌를 개설해야 하나
   1) 사업용 계좌 개설대상
   2) 사업용 계좌 개설
   3) 사업용 계좌의 개설(추가․변경) 및 신고
   4) 사업용 계좌를 통하여야 하는 거래의 범위
   5) 사업용 계좌 외 거래명세서 작성․보관대상
   6) 사업용 계좌의 구분 기록․관리의무
   7) 사업용 계좌 미개설․미사용시 불이익

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